Chorvatsko přitahuje investory díky kombinaci mezinárodní poptávky, konkurenceschopných cen ve srovnání se západoevropskými destinacemi a silného turistického sektoru. Investice do nemovitostí není založena pouze na finančním výnosu — záleží také na kvalitě života, bezpečnosti, rozvinuté infrastruktuře a dlouhodobé hodnotě lokality.

V roce 2026 zahraniční investoři stále častěji volí hotové, právně bezpečné a tržně ověřené projekty namísto rizikových individuálních nákupů, v souladu s globálním trendem orientovaným na osvědčené investiční modely na stabilních trzích EU.

Mohou cizinci kupovat nemovitosti v Chorvatsku?

Cizinci mohou nemovitosti v Chorvatsku kupovat a samotný proces závisí na státní příslušnosti kupujícího a právním modelu koupě. Pro občany EU probíhá investice do nemovitostí v Chorvatsku za téměř stejných podmínek jako pro chorvatské občany, se standardním postupem zápisu vlastnictví do katastru nemovitostí a provedením právní prověrky nemovitosti. Po vstupu Chorvatska do EU a eurozóny byl proces koupě sladěn s evropskými standardy — transakce jsou rychlejší a transparentnější a bezpečnost investování do chorvatských nemovitostí je vyšší.

Pro občany třetích zemí je koupě rovněž možná, avšak zpravidla vyžaduje souhlas příslušného ministerstva před konečným zápisem vlastnictví. V praxi to znamená, že státní příslušníci zemí, které mají s Chorvatskem smlouvu o vzájemnosti, mohou nabývat vlastnictví k nemovitostem, přičemž postup je administrativně delší, ale právně jasně definovaný prostřednictvím zákona o vlastnictví a dalších předpisů.

V kontextu bezpečnosti investic získávají stále větší výhodu resortní projekty s předem definovanou právní a vlastnickou strukturou, transparentními smlouvami a profesionální správou. Takové projekty snižují právní rizika, urychlují procesy koupě a poskytují vyšší úroveň jistoty pro mezinárodní kupující — což je zvláště důležité v případě dlouhodobé investice do nemovitostí v Chorvatsku.

Proč je Istrie nejžádanějším regionem pro zahraniční investory

Istrie se profilovala jako jeden z nejatraktivnějších regionů pro investice do nemovitostí v Chorvatsku díky své strategické poloze, silné mezinárodní rozpoznatelnosti a blízkosti Itálie, Rakouska a Německa — což ji činí snadno dostupnou pro zahraniční kupující hledající bezpečnou nemovitost v rámci EU s mediteránním životním stylem.

Klíčovou výhodou regionu je celoroční poptávka podpořená turismem, gastronomií, wellness nabídkou a přílivem digitálních nomádů, což umožňuje stabilní příjem z pronájmu a předvídatelnou návratnost investice. Rozvinutá infrastruktura, blízkost letišť a vysoká úroveň uspořádanosti dále přispívají ke stabilitě cen, čímž se Istrie řadí mezi trhy s nižším rizikem ve srovnání s jinými jihoevropskými destinacemi.

V roce 2026 se investiční zaměření stále více přesouvá na novostavby, prémiové projekty a plánovaně rozvíjené komplexy, které vykazují větší odolnost vůči výkyvům trhu. Luxusní resorty si přitom lépe udržují hodnotu díky profesionální správě a doplňkovým službám. Investoři dnes upřednostňují kvalitu projektu, právní jistotu, energetickou efektivitu a udržitelnost, přičemž svá rozhodnutí zakládají na pečlivě vybraných projektech s dlouhodobou hodnotou a mezinárodní konkurenceschopností.

Právní postup při koupi — a proč je jednodušší u resortních projektů

Právní postup při koupi je jasně definován a zahrnuje ověření vlastnictví, podpis smlouvy, zápis do katastru nemovitostí a daňové povinnosti. Pro zahraniční kupující však může zahrnovat dodatečné administrativní kroky. Právě proto se investice do nemovitostí v Chorvatsku stále více směřují k strukturovaným resortním projektům s předem standardizovanými a transparentními právními modely, které celý proces zjednodušují.

V takových projektech jsou smlouvy a vlastnické vztahy jasně definovány, což snižuje právní nejistotu a potřebu dodatečných prověrek, přičemž investorům poskytuje jistotu a soulad se standardy EU.

Přidanou hodnotou je profesionální správa infrastruktury, údržby a provozních procesů, která zajišťuje dlouhodobou funkčnost a zachování hodnoty nemovitosti — zejména pro kupující, kteří v zemi trvale nežijí.

Díky předem vyřešeným právním, technickým a provozním aspektům resortní projekty výrazně snižují rizika, čímž se investice do nemovitostí v Chorvatsku stává bezpečnější, jasnější a udržitelnější investiční volbou.

Daně a náklady: co potřebují zahraniční kupující vědět

Při koupi nemovitosti je důležité porozumět daňové struktuře a celkovým nákladům, protože přímo ovlivňují výnosnost investice. V kontextu investování do nemovitostí v Chorvatsku je daňový rámec považován za relativně předvídatelný a transparentní, zejména ve srovnání s některými jinými středomořskými trhy.

Základním nákladem při koupi starší nemovitosti je daň z převodu nemovitostí, která činí 3 % z tržní hodnoty nemovitosti a platí ji kupující po provedení transakce. U novostaveb se namísto daně z převodu nemovitostí zpravidla účtuje DPH, které je nejčastěji již zahrnuto v kupní ceně při nákupu od developera. To přináší větší transparentnost nákladů, neboť kupující předem zná celkovou cenu — což je zvláště užitečné pro mezinárodní kupující plánující strukturovanou investici do nemovitostí v Chorvatsku.

Dále je třeba počítat s doprovodnnými náklady, jako jsou notářské poplatky, právní prověrka, zápis do katastru nemovitostí a případné náklady na překlad dokumentace pro zahraniční státní příslušníky. Právě tato transparentnost nákladů a strukturovaný finanční model činí investování do nemovitostí v Chorvatsku — zejména v organizovaných projektech — jednodušším a bezpečnějším pro zahraniční investory.

Nemovitost jako investice, nejen domov

Stále větší počet kupujících dnes nahlíží na nemovitost jako na strategické aktivum, nikoli výhradně jako na prostor k bydlení nebo rekreaci. V tomto kontextu se investování do nemovitostí v Chorvatsku stále častěji zakládá na analýze návratnosti investice a možnosti generování příjmů prostřednictvím turistického pronájmu — zejména v prémiových turistických projektech s celoroční poptávkou.

Petram Resort & Residences je příkladem luxusního resortu v Istrii vyvinutého se zaměřením na vysoce kvalitní architekturu, udržitelnost a prémiovou infrastrukturu — včetně profesionální správy, společných prostor a dlouhodobého zachování hodnoty nemovitosti. Právě takové projekty se stávají referenčním bodem pro investice do nemovitostí v Chorvatsku, protože nabízejí jasnou právní strukturu, transparentní modely koupě a standardizovanou úroveň kvality.

Koncept jako Petram Resort & Residences klade důraz na dlouhodobou hodnotu, stabilitu a mezinárodní tržní konkurenceschopnost. Projekt je přizpůsoben zahraničním kupujícím a investorům prostřednictvím strukturovaných procesů, profesionální správy a infrastruktury umožňující pohodlné využívání a dálkový investiční dohled.

Nejčastější chyby zahraničních kupujících — a jak se jim vyhnout

Přestože zájem o investice do nemovitostí v Chorvatsku neustále roste, zahraniční kupující často opakují podobné chyby, které mohou ovlivnit bezpečnost a dlouhodobou výnosnost jejich investice. Jednou z nejčastějších je koupě „na papíře“ bez ověření právní struktury a fáze výstavby, což zvyšuje riziko zpoždění a dodatečných nákladů.

Významnou výzvou je také podceňování provozní správy — zejména u nemovitostí určených k pronájmu. Bez profesionální správy mohou mezinárodní investoři čelit logistickým obtížím, vyšším nákladům a nižší obsazenosti.

Zaměření výhradně na cenu může být rovněž omezující, neboť dlouhodobou hodnotu určují lokalita, infrastruktura, pověst projektu, právní jistota a tržní poptávka. Důležitým faktorem je možnost dalšího prodeje nebo pronájmu — kvalitní, plánovaně rozvíjené projekty nabízejí bezpečnější strategii.

V roce 2026 je klíčové vybírat projekty s jasnou vizí, transparentní právní strukturou a profesionální správou, přičemž je nutné ověřit pověst developera a jeho dosavadní realizace.

Zaměření investorů se stále více přesouvá ke kvalitě výstavby, infrastruktuře a modelu správy, přičemž profesionální údržba a doplňkové služby se stávají klíčovými pro dlouhodobou hodnotu a likviditu.

Chorvatsko zůstává stabilním a atraktivním trhem EU a Istrie vyniká jako jedna z nejkvalitnějších lokalit díky své vyspělosti, mezinárodní poptávce a blízkosti západoevropských trhů. V tomto kontextu prémiové resortní projekty představují model s nižším rizikem, protože nabízejí standardizovanou kvalitu, jasnou právní strukturu a profesionální správu. Projekty jako Petram Resort & Residences propojují životní styl a investici, umožňují dlouhodobou stabilitu, zachování kapitálu a přidanou hodnotu nemovitosti.